Verkauft – Landsitz in Alleinlage. Neuwertiges Wohnhaus mit Stallungen. Geeignet für Pferde, Ponys und mehr.

Wohnfläche 220 m² – ca. 5 Zimmer – Grundstücksfläche ca. 12.500 m²

Kurzbeschreibung: Bauernhaus, 2 Geschosse, Baujahr 2008, Bezug nach Vereinbarung

• nicht unterkellert
• Terrasse, Garten
• 4 Stellplätze
• Bad mit Wanne
• Einbauküche

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2008

Effizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,90 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Energieträger: Öl, Solar

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Die Lage:

Im östlichen Eiderstedt zwischen Tönning und Husum. Über einen kleinen Gemeindeweg, welcher über einen Regionalbahnübergang führt, erreichen Sie dieses äußerst gepflegte Ensemble mit viel Platz innen und aussen in absoluter Alleinlage..

Objektbeschreibung:

Rundum freier Blick in die Eiderstedter Landschaft. Ein modernes Wohnhaus welches 2008 neu gebaut wurde in direkter Verbindung mit der großen Haubargscheune, einem historischen typischen Eiderstedter Gebäude für die Landwirtschaft. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Landleben erfüllen.
Die Stallungen befinden sich in der Haubargscheune. Die ist vom Baujahr her geschätzt 1850 und im guten Unterhaltungszustand. Mit den Abmessungen von ca. 34 Meter Länge und ca. 14 Meter Breite bietet diese mit dem Dachboden ca. 750 qm Gesamtnutzfläche. Diese wird aktuell noch landwirtschaftlich genutzt, daher könnte hierfür von einem neuen Eigentümer auch eine andere Nutzung beantragt werden.
Für das schnelle Internet gibt es einen Glasfaseranschluss.
Im Garten mit gemischten Obstbaumbestand ist für einen Gemüsegarten auch genug Platz.

Die Aussattung:

Das junge Einfamilienhaus präsentiert sich freundlich hell und gut durchdacht mit ca. 220 qm Wohnfläche. Großzügige lichtdurchflutete Räumlichkeiten erwarten Sie mit Fliesen oder Laminat als Bodenbelag.
Beheizt wird es mit einer Heizölanlage die durch Solarthermie für Warmwasser mit einem 700 Liter Speicher unterstützt wird. Im gesamten Erdgeschoss wird über Fußbodenerwärmung geheizt . Der Ofen in der großen Stube kann noch zusätzlich mollige Wärme bringen. Auch im Obergeschoss kann ein Ofen in der großen Stube aufgestellt werden.
Die Küche mit viel Stauraum ist modern und praktisch mit einer Terassentür in den Garten.
Das Bad im Erdgeschoss bietet Wanne und begehbarer Dusche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen fest eingebauten Schrank. Auch das Obergeschoss ist hell mit großzügigen Räumen und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Bodenluke geht es auf den Dachboden und ist mit festen Fußboden gut nutzbar.

Sonstiges

Es ist möglich, am Resthof angrenzende landwirtschaftliche Flächen zu einem dann zu verhandelnden Preis hinzu zu erwerben. Gerne zeige ich ihnen diesen schönen Resthof bei einer persönlichen Besichtigung auch gern am Wochenende. Bitte sehen Sie von einem Betreten des Grundstückes ohne meine Begleitung ab.

Provision für den Käufer:

Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.