Reserviert – Einfamilienhaus mit großer Halle

Kaufpreis 379.000 € Wohnfläche 145 m² Zimmer 5 Grundstücksfläche ca. 2.717 m²

Einfamilienhaus mit 2 Geschosse

Baujahr: 1954 Bezug sofort möglich

Terrasse mit Garten
Teilweise unterkellert
4 Stellplätze
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche

Objektbeschreibung

Handwerk, Oldtimer, Boote oder wofür auch immer Sie Platz benötigen. Hier stehen über 400 qm Hallenplatz als Nutzfläche zur Verfügung. Und dann noch das schmucke Wohnhaus mit ca. 145 qm Wohnfläche auf dem 2717 qm großen Grundstück mit dem Garten und Baumbestand. Das Dach mit einer Betonpfanne in Pappdocken wurde schon einmal in den Neunzigern erneuert. Auch ist eine Einblasdämmung der Aussenwand durchgeführt worden. Gut unterhalten mit ständigen wertverbessernden Maßnahmen präsentiert sich dieses gepflegte Haus. Mit der soliden Grundsubstanz dieses massiv erstellten Hauses benötigt es dennoch eine energetische Optimierung.

Ausstattung

Das kuschelige Haus betreten Sie durch die Veranda in den Flur. Von hier führt Sie die Treppe in Dachgeschoß mit 3 Zimmern und einen kleinen WC mit Waschbecken. Der Flur ist hier so geräumig, das ein Büroabteil Platz findet. Im Erdgeschoß ist die Doppelstube mit Verbindungstür schön hell durch drei Fenster zum Süden und Westen. Hier besteht auch die Möglichkeit den vorhandenen Schornstein zu nutzen. Von der Küche aus führt eine Treppe in den trockenen Keller als Vorratsbereich. Weiter über einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizung eingebaut ist, geht es zum Bad , Extra-WC und noch einem weiteren Zimmer im Zwischenbau zur Halle. Dieser Bereich zusammen mit dem Technikraum bietet auch Potential zum optimieren der Wohnfläche. Der Zugang zum Haus ist auch durch eine Tür vom Parkplatz in den Hauswirtschaftsraum möglich.
Die Maschinenhalle mit den Maßen 18 x 24 Meter erbaut 1966 ist durch ein großes Schiebetor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern zu befahren. Der großzügig gepflasterte Aussenbereich führt auch zum Teil in die Halle hinein. Das Dach bietet reichlich Platz für eine Photovoltaikanlage.
Das anfallende Abwasser wird über die Kleinkläranlage auf dem Grundstück und durch einen Nachklärteich geklärt.

Lage

In ruhiger Ortsrandlage befindet sich dieses schmucke Ensamble. Auf der Halbinsel Eiderstedt an der Nordsee in Poppenbüll, einem ländlichen Dorf. In der 4 km nahen Stadt Garding gibt es alle Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Verwaltung und vieles mehr. Auch die B202 nur 30 km von der A 23 verläuft hier. Sankt Peter Ording ist nur 15 km entfernt. Westerhever mit dem bekannten Leuchtturm und Sandstrand liegt 10 km entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1954

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 413,40 kWh/(m²·a)

Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.