Wohnhaus auf 2300 qm in Sankt Peter-Ording


Objektbeschreibung:

Dieses Angebot umfasst ein geräumiges Wohnhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche und ein Werkstatt/Lagergebäude auf 2307 qm Grundstück. Der Bau von einem weiteren Wohnhaus ist hier möglich. Gesamt sind es 2 Baufelder die gemeinsam über den dazugehörigen Privatweg in Sackgassenlage erreicht werden und sehr ruhig im Ortsteil Böhl liegen.
Es handelt sich im ursprünglichen um ein Siedlerhaus von ca. 1958 welches in den 60iger bis 80iger Jahren ständig erweitert wurde. Stetig wurden Unterhaltung und wertverbessernde Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungstechnik wurde 2000 komplett erneuert. Derzeit sind es 2 Wohneinheiten, wovon sich die Größere über beide Etagen aufteilt und die Kleinere komplett im Obergeschoß liegt. Diese ist über eine Aussentreppe am Balkon zugänglich.
Der Endenergiebedarf gemäß Energieverbrauchausweis beträgt 166,0 kwh je qm.
Zum Haus gehört eine Werkstatt plus Garage mit einer Grundfläche von ca.160qm welche zum Teil auf dem weiteren Baugrundstück mit 1000 qm steht.
Die befahrbare Werkstatt hat ca. 54qm u.ist mit einer Heizanlage ausgestattet. Der Abstellbereich mit ca.92 qm ist durch 3 große Schiebetüren befahrbar.
Mit einer Raumhöhe von ca. 4 Metern passen auch größere Fahrzeuge hinein.
Eine gewerbliche Nutzung ist hier nicht möglich, aber für Unterstellung von Wohnmobil, Boot und zum Beispiel Oldtimer ideal.
Die gesamten großzügigen Verkehrsflächen und Parkplatze sind mit Kiesel sehr ansprechend befestigt.

Sonstiges:

Ein sehr interessantes Gesamtobjekt mit vielseitigen Nutzungs-oder Eintwicklungspotenzial. Um den weiteren Bauplatz von ca 1000qm nutzen zu können, muss evtl. ein Teil oder die gesamte große Garage weichen. Hier darf ein Wohnhaus mit 2 Einheiten entstehen.
Eine Besichtigung dieses Angebotes darf nur im Beisein des Maklers Olaf Dircks erfolgen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin, um weitere umfangreiche Informationen zu erhalten.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist nach Vetragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % und die Notar-und Gerichtskosten von ca. 1,5 % vom Kaufpreis übernimmt der Käufer.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich spätestens innerhalb 5 Tage, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. 
Die Daten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Immobilien Olaf Dircks haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben.
Dieses Angebot ist freibleibend. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ist erst nach meiner Zustimmung erlaubt.
Die Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im ruhigen aber dennoch zentral gelegenem Ortsteil Böhl von Sankt Peter-Ording. Umgeben von Wanderwegen, Wiesen, Feldern und Natur können Sie hier auf einem einzigartig gelegenem Grundstück mit verschiedenen Nutzung-oder Entwicklungspotenzial Ruhe und Entspannung ohne saisonalem Verkehrsaufkommen genießen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind leicht zu erreichen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès.
Fußläufig ist der Böhler Leuchtturm, das Wahrzeichen von Sankt Peter-Ording, in knapp 15 Minuten zu erreichen. Der Strandabschnitt Böhl in ca. 25 Minuten.
Zum Ortsteil Dorf und dem Einkaufs/Gewerbegebiet am Bahnhof Süd sind es nur ca.2 km.
Mehr Informationen über den Ort erhalten Sie unter www.st-peter-ording.de

Daten auf einen Blick: 



Immobilien Olaf Dircks

Wir vermitteln Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Resthöfe und Betriebe zum Kaufen, oder zum Mieten auf der Halbinsel Eiderstedt. Außerdem können wir Ihnen wunderschöne Urlaubsquartiere bei uns an der Nordsee anbieten.

Geboren und zu Hause auf Eiderstedt kenne ich mich aus in der Region. Seit über 50 Jahren lebe ich nun auf Eiderstet im wunderschönen Westerhever, da wo der Leuchtturm zu Hause ist. Meine Familie und ich vermieten auf unserem aktiven Bauernhof Ferienwohnungen. Seit über drei Generationen gibt es den Schäferhof Dircks.

Seit nun über 6 Jahren bin ich aktiv als Immobilienmakler tätig und kann durch meine Erfahrung und Kontakte durch Land und Leute immer viele Objekte erfolgreich vermitteln. Nicht nur Häuser sondern auch Ländereien, Umbruchrechte, Betriebe und Ferienwohnungen zählen zu meinen Referenzen.

Vertrauen Sie mir Ihre Immobilie an oder lassen sich mich Ihren Immobilienwunsch wissen. Durch meine heimische Erfahrung und meine nordfriesische Art werden wir schon erfolgreich ein Team sein. Ach, noch eins „Ik snack ok platt“ und ich freue mich auf Sie!

Olaf Dircks

  • Westerhever Straße 32, 25881 Westerhever
  • 0171/1610760 oder 04865/839
  • www.eiderstedt-immobilien.de

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