Interessantes Trio in St. Peter Ording


 

Lagebeschreibung:

Die hier angebotenen Objekte befinden sich in ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Ortsteil Böhl von St. Peter Ording. Umgeben von Wanderwegen, Wiesen, Feldern und Natur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind leicht zu erreichen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Strand von St. Peter Ording.

Fussläufig ist der Böhler Leuchtturm von St. Peter Ording in knapp 15 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Dieses Angebot umfasst 2 Wohnhäuser und eine Werkstatt/Lagergebäude auf 3.207 qm Grundstück. Der Bau von einem weiteren Wohnhaus ist hier möglich. Gesamt sind es 3 Baufelder die gemeinsam über den dazugehörigen Privatweg in Sackgassenlage erreicht werden und sehr ruhig im Ortsteil Böhl liegen.

Haus 1 wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet als Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Diese kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Das Erdgeschoss als eine Wohneinheit hat 2 Zugänge. Die Wohnung im Obergeschoss bieten einen schöne Balkon zum Westen. Beheizt werden die Wohnungen mit jeweils eigenständiger Gasheizung und Solarthermie für Warmwasserbereitung. In den Bädern befinden sich Fussbodenheizungen.

Haus 2 ist ein Siedlerhaus von ca. 1958 welches in den 60iger bis 80iger Jahren ständig erweitert wurde. Die Heizungstechnik wurde 2000 komplett erneuert. Derzeit sind es 2 Wohneinheiten, wovon sich die Größere über beide Etagen aufteilt und die Kleinere komplett im Obergeschoss liegt.

Der Engergiebedarf gemäß Energieverbrauchsausweis beträgt 166,0 kwh je qm. Zum Haus 2 gehört eine Werkstatt plus Garage mit einer Grundfläche von ca. 160 qm.

Die befahrbare Werkstatt hat ca. 54 qm und ist mit einer Heizanlage ausgestattet. Der Abstellbereich mit ca. 92 qm ist durch 3 große Schiebetüren befahrbar. Mit einer Bauhöhe von ca. 4 Metern passen auch größere Fahrzeuge hinein. Die gewerbliche Nutzung ist hier nicht möglich, aber für Unterstellung von Wohnmobil, Boot etc. ideal.

Die Objekte sind derzeit vermietet.

Sonstiges:

Ein sehr interessantes Gesamtobjekt mit vielseitigen  Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Um den weiteren Bauplatz von ca, 1.000 qm, Objekt 3, nutzen zu können, muss evtl. ein Teil der Garage weichen. Hier darf ein Wohnhaus mit 2 Einheiten entstehen.

Eine Besichtigung ist nur im Beisein des Maklers zu erfolgen.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist nach Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notar- und Gerichtskosten von ca. 1,5% des Kaufpreis übernimmt der Käufer.

Daten auf einen Blick: 

 



Immobilien Olaf Dircks

Wir vermitteln Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Resthöfe und Betriebe zum Kaufen, oder zum Mieten auf der Halbinsel Eiderstedt. Außerdem können wir Ihnen wunderschöne Urlaubsquartiere bei uns an der Nordsee anbieten.

Geboren und zu Hause auf Eiderstedt kenne ich mich aus in der Region. Seit über 50 Jahren lebe ich nun auf Eiderstet im wunderschönen Westerhever, da wo der Leuchtturm zu Hause ist. Meine Familie und ich vermieten auf unserem aktiven Bauernhof Ferienwohnungen. Seit über drei Generationen gibt es den Schäferhof Dircks.

Seit nun über 6 Jahren bin ich aktiv als Immobilienmakler tätig und kann durch meine Erfahrung und Kontakte durch Land und Leute immer viele Objekte erfolgreich vermitteln. Nicht nur Häuser sondern auch Ländereien, Umbruchrechte, Betriebe und Ferienwohnungen zählen zu meinen Referenzen.

Vertrauen Sie mir Ihre Immobilie an oder lassen sich mich Ihren Immobilienwunsch wissen. Durch meine heimische Erfahrung und meine nordfriesische Art werden wir schon erfolgreich ein Team sein. Ach, noch eins „Ik snack ok platt“ und ich freue mich auf Sie!

Olaf Dircks

  • Westerhever Straße 32, 25881 Westerhever
  • 0171/1610760 oder 04865/839
  • www.eiderstedt-immobilien.de

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