Verkauft – Kleine Villa im großen Dorf

Wohnfläche ca. 230 m² 9 Zimmer Grundstückfläche ca. 1.063 m²

Lage

Dieses Objekt liegt in Oldenswort auf der Halbinsel Eiderstedt.
Die Gemeinde Oldenswort ist hier die flächenmäßig größte Gemeinde.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie einkaufen, auch direkt beim Schlachter oder Bäcker. Es sind dort viele Handwerks-/Gewerbebetriebe, Allgemeinarztpraxis und Zahnarzt vorhanden.
Oldenswort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Tönning oder Husum. Es herrscht ein reges und vielseitiges Vereinsleben. Zur A 23 sind es über die B 5 nur 23 km. Die Kreisstadt Husum erreichen Sie in 16 km und Heide nach 24 km. Ein Regionalbahnhof liegt in 2 km.

Das Haus

Geschosse 2 – Baujahr 1913 – Bezug sofort möglich

Zustand: Altbau (bis 1945)
nicht unterkellert
Terrasse, Garten
4 Stellplätze
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
1 Terrasse

Details

Objektbeschreibung

Diese Immobilie auf 1063qm wurde im Jahr 1913 als villenähnliches Wohnhaus mit einer Tischlerei im Anbau gebaut. In den Vierzigern wurde dann der Tischlereianbau zu einer Wohnung umgebaut und im Wohnhaus war bis Ende der Fünfziger eine Arztpraxis ansässig.
(Quelle: Oldensworter Chronik) Zur Zeit wird es als Wohnhaus genutzt. Die ca. 160 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in 6 Zimmern, 3 Bäder, 2 Flure und Küche. Die zusätzliche Wohnung im direkten Anbau ist vermietet und hat ca. 70 qm.

Ausstattung

Durch die Veranda betreten Sie das großzügige Haus und sind im zentralen Flur mit dem Treppenbereich. Von hier aus gibt es den Zugang zu 2 lichtdurchfluteten Stuben, eine davon eine Doppelstube und auch in die Küche. Hinter der Küche geht es durch einen Flur in den Anbau mit dem Technikraum und großen Abstellraum. Zum Gartenbereich kommen Sie auch durch diesen Flur. Im Erdgeschoß gibt es 2 Bäder.
Über die zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest gehen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich vom Flur aus drei weitere helle Zimmer und ein Bad mit Dachschräge.
Im Wohnhaus sind zwei Schornsteine vorhanden, die aber kurz unter dem Dachaustritt gekappt wurden.
Die vermietete Wohnung im Anbau mit drei Zimmern, Küche, Flur und Bad hat eine Größe von ca. 70 qm. Der Dachbodenbereich über der Wohnung ist als Nutzfläche mit vermietet. Auch hier ist ein gekappter Schornstein. Zu der Wohnung gehört auch kleiner Geräteschuppen und 2 Stellplätze.

Weitere Informationen

Der Charme dieser geräumigen Dorfvilla wurde bewahrt. Großzügige hohe Räume mit ca. 2,80 Deckenhöhe im Erdgeschoß, der Eingangsflur mit Treppe und die Füllungstüren mit besonderen Holzzargen verbreiten einen Hauch von Exclusivität. Das Dach ist mit Doppelmuldenziegel aus Oberkaufingen eingedeckt. Ein Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Es sind einige Bereiche die einer Sanierung bedürfen und auch energetisch muss hier noch optimiert werden. Für dieses gepflegte Haus mit besonderen Charakter lohnt es sich auf alle Fälle. Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Objekt in einem Besichtigungstermin.

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1913

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²·a)

Energieträger: Öl

Heizungsart Zentralheizung

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.