Wohnfläche ca. 230 m² 9 Zimmer Grundstückfläche ca. 1.063 m²
Lage
Dieses Objekt liegt in Oldenswort auf der Halbinsel Eiderstedt. Die Gemeinde Oldenswort ist hier die flächenmäßig größte Gemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie einkaufen, auch direkt beim Schlachter oder Bäcker. Es sind dort viele Handwerks-/Gewerbebetriebe, Allgemeinarztpraxis und Zahnarzt vorhanden. Oldenswort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Tönning oder Husum. Es herrscht ein reges und vielseitiges Vereinsleben. Zur A 23 sind es über die B 5 nur 23 km. Die Kreisstadt Husum erreichen Sie in 16 km und Heide nach 24 km. Ein Regionalbahnhof liegt in 2 km.
Das Haus
Geschosse 2 – Baujahr 1913 – Bezug sofort möglich
Zustand: Altbau (bis 1945)
nicht unterkellert
Terrasse, Garten
4 Stellplätze
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
1 Terrasse
Details
Objektbeschreibung
Diese Immobilie auf 1063qm wurde im Jahr 1913 als villenähnliches Wohnhaus mit einer Tischlerei im Anbau gebaut. In den Vierzigern wurde dann der Tischlereianbau zu einer Wohnung umgebaut und im Wohnhaus war bis Ende der Fünfziger eine Arztpraxis ansässig. (Quelle: Oldensworter Chronik) Zur Zeit wird es als Wohnhaus genutzt. Die ca. 160 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in 6 Zimmern, 3 Bäder, 2 Flure und Küche. Die zusätzliche Wohnung im direkten Anbau ist vermietet und hat ca. 70 qm.
Ausstattung
Durch die Veranda betreten Sie das großzügige Haus und sind im zentralen Flur mit dem Treppenbereich. Von hier aus gibt es den Zugang zu 2 lichtdurchfluteten Stuben, eine davon eine Doppelstube und auch in die Küche. Hinter der Küche geht es durch einen Flur in den Anbau mit dem Technikraum und großen Abstellraum. Zum Gartenbereich kommen Sie auch durch diesen Flur. Im Erdgeschoß gibt es 2 Bäder. Über die zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest gehen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich vom Flur aus drei weitere helle Zimmer und ein Bad mit Dachschräge. Im Wohnhaus sind zwei Schornsteine vorhanden, die aber kurz unter dem Dachaustritt gekappt wurden. Die vermietete Wohnung im Anbau mit drei Zimmern, Küche, Flur und Bad hat eine Größe von ca. 70 qm. Der Dachbodenbereich über der Wohnung ist als Nutzfläche mit vermietet. Auch hier ist ein gekappter Schornstein. Zu der Wohnung gehört auch kleiner Geräteschuppen und 2 Stellplätze.
Weitere Informationen
Der Charme dieser geräumigen Dorfvilla wurde bewahrt. Großzügige hohe Räume mit ca. 2,80 Deckenhöhe im Erdgeschoß, der Eingangsflur mit Treppe und die Füllungstüren mit besonderen Holzzargen verbreiten einen Hauch von Exclusivität. Das Dach ist mit Doppelmuldenziegel aus Oberkaufingen eingedeckt. Ein Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Es sind einige Bereiche die einer Sanierung bedürfen und auch energetisch muss hier noch optimiert werden. Für dieses gepflegte Haus mit besonderen Charakter lohnt es sich auf alle Fälle. Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Objekt in einem Besichtigungstermin.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1913
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobilien Olaf Dircks
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Resthöfe und Betriebe zum Kaufen, oder zum Mieten auf der Halbinsel Eiderstedt. Außerdem können wir Ihnen wunderschöne Urlaubsquartiere bei uns an der Nordsee anbieten.
Geboren und zu Hause auf Eiderstedt kenne ich mich aus in der Region. Seit über 50 Jahren lebe ich nun auf Eiderstet im wunderschönen Westerhever, da wo der Leuchtturm zu Hause ist. Meine Familie und ich vermieten auf unserem aktiven Bauernhof Ferienwohnungen. Seit über drei Generationen gibt es den Schäferhof Dircks.
Seit nun über 6 Jahren bin ich aktiv als Immobilienmakler tätig und kann durch meine Erfahrung und Kontakte durch Land und Leute immer viele Objekte erfolgreich vermitteln. Nicht nur Häuser sondern auch Ländereien, Umbruchrechte, Betriebe und Ferienwohnungen zählen zu meinen Referenzen.
Vertrauen Sie mir Ihre Immobilie an oder lassen sich mich Ihren Immobilienwunsch wissen. Durch meine heimische Erfahrung und meine nordfriesische Art werden wir schon erfolgreich ein Team sein. Ach, noch eins „Ik snack ok platt“ und ich freue mich auf Sie!
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