Modern trifft Historisch. Schöner Resthof im östlichen Eiderstedt


Kaufpreis 1.490.000 € – Wohnfläche 220 m² – ca. 5 Zimmer – Grundstücksfläche ca. 33.000 m²

Kurzbeschreibung: Bauernhaus, 2 Geschosse, Baujahr 2008, Bezug nach Vereinbarung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2008

Effizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,90 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Energieträger: Öl, Solar

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Die Lage:

Im östlichen Eiderstedt zwischen Tönning und Husum. Ein Gemeindeweg führt über einen unbeschrankten Regionalbahnübergang zu diesem Resthof in absoluter Alleinlage..

Objektbeschreibung:

Ein Resthof auf ca. 13.000 qm wie er im Buche steht. Viel Platz und Raum im historischen Haubarg, verbunden mit dem modernen Wohnhaus welches 2008 neu gebaut wurde. Die ca.2 ha große Weide liegt direkt am Hof. Auf dieser Fläche können Sie sich frei entfalten. Ob Pferde, Schafe, Rinder oder Geflügel auf Weideland oder Gemüse in Verbindung mit Getreideanbau. Der Haubarg bietet insgesamt ca. 750 qm Nutzfläche für Ihre Anforderungen. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Landleben erfüllen.
Über einen kleinen Gemeindeweg, welcher über einen Regionalbahnübergang führt, erreichen Sie dieses äußerst gepflegte Ensemble mit viel Platz innen und aussen.
Mit dem PKW befahren Sie direkt durchs elektrisch zu bedienende Rolltor das Haubarg-Gebäude und kommen nun durch einen Zwischenbau ins Wohnhaus. Sehr praktisch. Natürlich darf das Auto auch draussen stehen und Sie gehen durch den Garten zum Haupteingang. Großzügige lichtdurchflutete Räumlichkeiten erwarten Sie im Haus mit Fliesen oder Laminat als Bodenbelag.
Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum als Zwischengang vom Wohnhaus zum Haubarg.
Der Haubarg, ein typisches Eiderstedter Bauernhaus, ist vom Baujahr her geschätzt 1850. Mit den Abmessungen von ca. 34 Meter Länge und ca. 14 Meter Breite bietet dieser ca. 750 qm Gesamtnutzfläche. Dieser wird aktuell noch landwirtschaftlich genutzt, daher könnte hierfür von einem neuen Eigentümer auch eine andere Nutzung beantragt werden.

Die Photovoltaikanlage mit fast 30 kw/p auf dem Dach des Haubarges bringt durch Verkauf des Stroms ca. 12.000 Euro pro Jahr Ertrag, vertraglich bis 2031 gesichert.Ein Selbstverbrauch des Stroms wäre auch möglich.
Für das schnelle Internet gibt es einen Glasfaseranschluss.
Im Garten mit gemischten Obstbaumbestand ist für einen Gemüsegarten auch genug Platz.

Die Aussattung:

Das junge Einfamilienhaus präsentiert sich freundlich hell, großzügig und gut durchdacht mit ca. 220 qm Wohnfläche.
Beheizt wird es mit einer Heizölanlage die durch Solarthermie für Warmwasser mit einem 700 Liter Speicher unterstützt wird. Im gesamten Erdgeschoss wird über Fußbodenerwärmung geheizt . Der Ofen in der großen Stube kann noch zusätzlich mollige Wärme bringen. Auch im Obergeschoss kann ein Ofen in der großen Stube aufgestellt werden.
Die Küche mit viel Stauraum ist modern und praktisch mit einer Terassentür in den Garten.
Das Bad im Erdgeschoss bietet Wanne und begehbarer Dusche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen fest eingebauten Schrank. Auch das Obergeschoss ist hell mit großzügigen Räumen und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Bodenluke geht es auf den Dachboden und ist mit festen Fußboden gut nutzbar.

Der Preis

Bezieht sich auf den Resthof mit einer ca. 2 ha großen Weide die nordöstlich vom Hof direkt zugänglich ist. Es ist auch möglich weitere Flächen zu einem dann zu verhandelden Preis zu erwerben.

Gerne zeige ich ihnen diesen schönen Resthof bei einer persönlichen Besichtigung auch gern am Wochenende. Bitte sehen Sie von einem Betreten des Grundstückes ohne meine Begleitung ab.

Provision für den Käufer:

Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.



Immobilien Olaf Dircks

Wir vermitteln Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Resthöfe und Betriebe zum Kaufen, oder zum Mieten auf der Halbinsel Eiderstedt. Außerdem können wir Ihnen wunderschöne Urlaubsquartiere bei uns an der Nordsee anbieten.

Geboren und zu Hause auf Eiderstedt kenne ich mich aus in der Region. Seit über 50 Jahren lebe ich nun auf Eiderstet im wunderschönen Westerhever, da wo der Leuchtturm zu Hause ist. Meine Familie und ich vermieten auf unserem aktiven Bauernhof Ferienwohnungen. Seit über drei Generationen gibt es den Schäferhof Dircks.

Seit nun über 6 Jahren bin ich aktiv als Immobilienmakler tätig und kann durch meine Erfahrung und Kontakte durch Land und Leute immer viele Objekte erfolgreich vermitteln. Nicht nur Häuser sondern auch Ländereien, Umbruchrechte, Betriebe und Ferienwohnungen zählen zu meinen Referenzen.

Vertrauen Sie mir Ihre Immobilie an oder lassen sich mich Ihren Immobilienwunsch wissen. Durch meine heimische Erfahrung und meine nordfriesische Art werden wir schon erfolgreich ein Team sein. Ach, noch eins „Ik snack ok platt“ und ich freue mich auf Sie!

Olaf Dircks

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