Verkauft – Reetdachkate in Westerhever bei Sankt-Peter-Ording an der Nordsee- Verkauft

Objektbeschreibung:

An der Nordseeküste im Küstendorf Westerhever liegt diese gemütliche
Kate auf einer Warft mit altem Baumbestand und schönem Blick in die ursprüngliche Landschaft mit Weiden und Wiesen.
Das Baujahr dieser Kate wird mit 1880 gemäß der Ortschronik angegeben. Im Jahr 1994 bis 1998 wurden größere Investitionen in Fenster, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen getätigt. Das Reetdach zeigt eine vernünftige Stärke und befindet sich im guten Zustand.
Durch den Windfang betreten Sie Ihr Haus und kommen dann über den Flur in die Küche oder über einen weiteren Flur in die Schlafzimmer, das Bad und in die Stube mit ca. 16 qm. Hier sorgt ein Kaminofen für heimelige Gemütlichkeit.
Die zum Süden gelegene Haustür führt Sie direkt auf die Terrasse. Durch die Warfthöhe von ca. 3 Meter haben Sie einen besonderen Ausblick in die Landschaft.
Die ca. 115 qm Wohnfläche im Erdgeschoss beinhaltet nicht den ca. 28 qm großen Raum im Westen des Hauses. Dieser wird zur Zeit für die Sauna, als Lager und Durchgang genutzt. Hier befindet sich auch der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Die hier gelegenen 2 Wohn-oder Schlafräume werden durch die Gaubenfenster belichtet und belüftet. Ein weiteres Bad steht auch hier zur Verfügung.

Allgemeinzustand:

Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Decken und Böden sind nicht mehr eben und gerade, so wie es sich für eine ältere Kate eben gehört. Die Einrichtung und Ausstattung der Bäder und Küche ist nicht mehr zeitgemäß aber funktionieren dennoch. Ebenso kann im Innenbereich einiges investiert werden um auch hier den Charme der Ende Siebzieger Jahre entgegen zu wirken.
Auf dem Gelände befinden sich weiterhin eine Garage in gutem baulichem Zustand. Ein kleiner Pferdestall und ein Schuppen mit 2 hochwertigen Pferdeboxen müsste an einigen Stellen repariert werden.

Lage:

Westerhever ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort, denn die Sandbank, die man ohne Kurabgaben entrichten zu müssen, besuchen kann, lädt zum Baden und Strandwandern ein. Ein markantes Wahrzeichen ist der Leuchtturm Westerheversand. Man fühlt sich hier schon fast in die Halligwelt versetzt. Vielleicht hat sich kein Ort Eiderstedts so lange seine Eigenart bewahren können wie dieses ganz im Nordwesten vorpostenartig für Eiderstedt gelegene Dorf. Die Gemeinde ist 1.292,70 Hektar groß und hat 117 Einwohner (Stand: 31.03.2014). Als so genanntes Dorf an der Nordsee ist die Gemeinde eine Halbinsel an der Halbinsel Eiderstedt. Ein 8 km langer Seedeich schützt die Bewohner und deren Hab und Gut. Hier gibt es 3 Strände:

• einen Grünstrand mit Vorland

• eine ca. 200 ha große Sandbank

• einen Strand, bei dem bei Flut die Nordsee bis an den Deich gelangt.

Sonstiges:

Genießen Sie die Geräuschkulisse der Natur im großzügigen Garten. Suchen Sie Ruhe, dann sind Sie hier richtig. Im Nordwesten der Halbinsel Eiderstedt. Ruhig aber nicht einsam in einmaliger Landschaft liegt diese zur Zeit als Ferienhaus genutzte Reetdachkate.
Mit einer Deckenhöhe so um die 2,05 Meter ist diese gemütliche Kate doch sehr kuschelig.
Besichtigung nach Absprache auch gerne am Wochenende.

Kurzinfo: 

Courtage 3,57 % inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Wohnfläche: 160 m²  Nutzfläche: 120 m²

Grundstücksfläche: 8556 m²

Zimmer: insgesamt 6 – Schlafzimmer 3, Badezimmer 2, Gäste-WC, Stellplatz 2, Abstellraum, Hobbyraum, Sauna, Garten plus Terrasse

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenzahl: 1

Bezugsfrei: ab sofort