Wohnhaus auf 2413 qm im Zentrum von Vaale


Kaufpreis: 239.000 € Wohnfläche: 110 m² Zimmer: 4 Grundstücksfläche: 2.413 m²

Details

Auf großem Grundstück
Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem großen Grundstück mit 2.413 qm. Das Haus ist Zentral im Dorf gelegen und in einem guten und bewohnbaren Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung. Massiv im Jahr 1960 errichtet und laufend in Schuß gehalten. Diese Immobilie bietet Ihnen als Käufer viele Möglichkeiten. Eine Sanierung dieses Hauses ist sicher lohnenswert oder aber das Grundstück kann auch nach § 34 neu oder zusätzlich bebaut werden.

Der große Garten mit Obstbaumbestand bietet viele Möglichkeiten und Platz, um Beschäftigung und Ruheoasen zu schaffen. Gartenvielflat, Hobbygärtner, Selbstversorger oder hier könnten auch Ponys, Geflügel oder Schafe gehalten werden. Dieses Haus bietet Potenzial, um seinen Traum vom Eigenheim umzusetzen.

Die Auffahrt ist bis zu den Garagen mit Betonpflaster befestigt. Glasfaseranschluss für das schnelle Internet ist verfügbar.

Große Fenster
Die großen Fenster geben den Räumen viel Licht und Aussicht in den Garten. Die Fensterrolläden schützen extra vor Wind, Wetter und Geräuschen.

Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Steintreppe ins OG

Obergeschoss: Schlafzimmer 1 mit ca. 16 qm, Schlafzimmer 2 mit ca. 18qm, Bad mit Dachschräge, Flur, Dachbodentreppe zum Spitzboden

Keller: Heizungsraum, Lagerräume, Durchgang zur ca. 50 qm großen Doppel-Garage mit Heizöllager

Allgemein
Das Haus in seinem ländlichen Raum bietet viel Potenzial und aufgrund der dörflichen Gemeinde ist es durch seine Lage und Nähe zu Heide, Itzehoe und Hamburg eine Ruheoase. Die Gartengestaltung lassen viel Kreativität zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte senden Sie mir dazu Ihre Kontaktdaten.

Kurz und Knapp
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Das Haus

Kategorie Einfamilienhaus – 2 Geschosse – Baujahr 1960 – Bezug 1960 – Derzeitige Nutzung frei

Die Lage

Vaale ist ein beschaulicher ländlicher Ort mit ca. 1200 Einwohnern in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Auf der Internet-Seite unter www.vaale.de finden Sie viele Infos über den Ort und seine Einwohner mit Ihren Aktivitäten und lohnenswerte Informationen. Das Haus ist 6 km zum Nord-Ostsee-Kanal gelegen und die A 23 ist in 10 km erreicht. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in ca. 4 km in Wacken gegeben. Itzehoe ist die Kreisstadt und liegt 13 km entfernt. Heide ist über die A 23 ca. 40 km und Hamburg-Zentrum ca. 70 km zu erreichen.

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis: 2015

Wesentliche Energieträger: Öl, Gültigkeit: 18.06.2024 bis 17.06.2034, Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 316,50 kWh/(m²·a), Energieträger: Öl, Heizungsart: Zentralheizung

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.



Immobilien Olaf Dircks

Wir vermitteln Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Resthöfe und Betriebe zum Kaufen oder zum Mieten auf der Halbinsel Eiderstedt.

Interessenten können sich vertrauensvoll an uns wenden, ich und mein Team nehmen uns viel Zeit für ein persönliches Gespräch, eine Expertise oder auch eine Erbangelegenheit und regeln alle Formalitäten. „Da ich auf Eiderstedt aufgewachsen bin, kenne ich Land und Leute und kümmere mich um alles was für eine Vermarktung einer Immobilie notwendig ist.“ Durch unsere langjährigen Erfahrungen als Immobilienmakler und die Kontakte durch Land und Leute vermitteln wir immer efolgreich Objekte.“ Nicht nur Häuser sondern auch Ländereien, Umbruchrechte, Betriebe und Ferienwohnungen zählen zu den Referenzen.

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Olaf Dircks

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